【房价何时见底？一目了然】这跟地段、人气关联度不是很大，你算一下市盈率就一目了然了，作为资产，它跟股票没有什么区别。比如一千万的房子，它一年给你带回来多少现金流呢？这个参考标准是2%当下银行利率，如果存在银行1000万一年能得20万的利息，那么在北上广深的房子，如果租金回报率超过了银行存款利率，你那房子是保值的，不会降价，也不用卖。

当然我有很多兄弟在上海租的房子，1000万的房子，一年的租金回报率差不在10万左右，租金覆盖不了银行存款利率，这种房子怎么会涨呢?

注意房子是的折旧的，就算这些房子的寿命是100年，1000万的房子，一年的折旧大概是10万。

有人说，不要总拿国外比，中国有自己的国情，比如中国房子持有成本很低，我们没有房产税。

但老索以为，房产税只是现在没有，不代表未来没有。未来，一个房子所带来的收益，如果覆盖不了折旧+房地产税+银行存款利率，那么他所带来的就是负现金流。反则反之。

房子会跌到哪里？直到租金回报与银行存款利率+预期可能的房地产税+折旧费用

清清楚楚，一目了然，算一下就清楚了。

政策可以干预房子的价格，但是，租金回报这玩意则是由市场决定的。老索在股市20年，其实房子跟股票只是流动性不同，其他的，又有什么不同呢。

今年初，医药赛道一度备受基金经理青睐，但未料医药板块此后的市场表现远远低于预期。不过，医药主题基金虽然持续在底部震荡，未能为相关产品创造收益，但资金越跌越买，医药主题基金的份额和规模均出现逆市增长。

什么经济学家都不管用。任何金融产品的价格，都是未来现金流在当下的体现。其他分析杠杆10倍炒股平台，说多了都是白扯。